2023年，日子将比今年还苦？大佬建议：做好资产贬值的准备

这两年，面对楼市销量不断下滑，上到央妈、住建部，下到地方城投、房企等，都在使尽各种招式“救市”。以往，单一个降息就足以带动楼市疯狂一波，可现在，上上下下齐发力，市场却依然没有增加半点热情。

有机构统计，截至目前为止，今年咱们上上下下已经对楼市出台了近800次调控。更关键一点是，这些调控都是针对楼市叠加进行，可以说是层层发力。可楼市的反应是：

10月，一线城市成交量整体环比下降，下降幅度为23.55%。分城市来看，只有北京上涨，涨幅为18%；上海楼市成交降幅最大，高达50%，相当于销量只有去年的一半。

而二线代表城市，10月成交量环比下降了37.5%，其中降幅最大的是温州，降幅高达74.1%，苏州次之，降幅60.5%；

三线代表城市成交量，同比来看，整体下降了13.6%…

另外，10月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数只有37个，环比下跌的城市个数增加到56个。跌幅居前十位的城市依次是：连云港-4.09%、威海-2.65%、郑州-2.37%、湖州-2.14%、湛江-1.47%、兰州-1.46%、贵阳-1.07%、马鞍山-1.02%、淄博-0.87%、聊城-0.81%。

如今，距离2023年还有不到2个月时间，房企也在想办法把业绩提上去，但是房子不好卖，且三道红线政策始终未松口难以借到新的资金，开发商这段时间就更急了。

据网上不完全统计，从最近106家上市房企陆续披露的2022年三季报中，梳理发现：有61家房企前三季度营收出现同比下滑，78家房企归母净利润同比下跌。另外，还有28家房企的归母净利润下降幅度超过100%。

同时，今年包括龙头房企万科、保利在内，共有44家房企经营活动产生的现金流量净额为负。

大房企状况如此，个人就更加麻烦，比方说最近的二手房市场挂牌量还在增加，不断有业主低价、甚至以超低价贱卖房子。

据网上爆料，杭州的房价最近跌幅就不小，奥体板块某项目去年高峰时期成交价是9.8万/㎡，但是现在的成交价基本在4.6万-5.8万/㎡之间，降幅高达41%-53%；

除了奥体板块，杭州楼市几乎全线跳水，比如：潮鸣板块、朝晖板块、采荷板块、钱江世纪城、未来科技城等板块，业主普降14%-53%；

按100平面积的房子来计算，相当于如今杭州的房子起码贬值400万以上。看到这个跌幅，不知道当初高价买房的人，心有多痛。就如今这个大环境，这要多少年才能赚回400万。

早两年前，有统计数据就显示，我国户均资产高达310多万，但是有近70%的财富却都在房子里，这也就是说，全国家庭平均200多万的资产，都是房子。

而在持房比例上，有数据统计，如今，中国有一套住房的家庭已经占比超58%，持两套房甚至三套以上住宅的家庭超41%。

两个数据一叠加，你就会发现，如果房价普跌，等于全国绝大多数家庭资产也要跟着大幅缩水。

更关键一点是，还有即将全面落地的房产税、加快推出的公共住房、保障房等，以及农村人口向城市迁徙速度的不断下降……这些对地产走势不利的叠加因素再相继出来，明年的房价走势就基本能够确定：

未来几年在楼市分化不断加剧的情况下，我国大部分城市的房价不仅上涨困难，因为人口及老龄化问题加剧，房价可能还会继续下跌。

综上所述，不少专家学者提醒大家还是尽早做好“资产贬值”的准备，得出这样的结论，也是基于大环境经济、人口结构、以房子库存空置等各个角度客观分析的结果，绝非危言耸听！

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