1.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 本次二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,提法与十九大报告中一致,表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策,并大力推动住房租赁市场发展,完善购+租、市场+保障的住房体系。 报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度,政策红利有望继续释放,随着住房租赁需求的逐步扩大,住房租赁市场也将迎来快速发展期,这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇,相关企业需要抓住政策红利和市场发展期,拓展新的市场空间。 2.未提“房住不炒”,或阶段性完成“房住不炒”任务 经过多年发展,“房住不炒”理念已经深入人心,成为社会共识,购房者置业更加理性,住房的居住属性不断强化。过去几年中,尽管房地产行业经历了震荡起伏,中央支持各地因城施策优化楼市调控政策,“房住不炒”始终是政策坚守底线。 大会报告的实录稿中未提及“房住不炒”,或表明当前已阶段性完成“房住不炒”任务,房地产接下来发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上,但我们认为“房住不炒”仍将是我国长期坚持的房地产行业定位。 同时,也要看到,在实现全体人民住有所居的过程中,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。 3.深入实施区域协调发展战略,房地产市场分化行情或加剧 二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”,伴随着区域协调发展的持续深入,优势地区的发展亦将更加全面,预计未来房地产市场分化行情将加剧,经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的地区,对人口的集聚效应或被进一步放大,未来人口规模突出、人口吸引力强的地区,房地产市场亦有较好的拓展空间,企业仍需聚焦主流地区,持续深耕,实现高质量发展。 BD影视 https://www.bdcdss.com ![]() |
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