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地产行业周报:多地推出房票安置政策 新房成交持续回升

2022-06-26| 发布者: 仪征信息社| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 周度观点:本周多地推出“房票”安置政策,利于加速楼市成交去化,缓解市场去库存压力。从楼市成交看,重点......
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  周度观点:本周多地推出“房票”安置政策,利于加速楼市成交去化,缓解市场去库存压力。从楼市成交看,重点50城新房成交环比回升18.4%,6月前24日新房日均成交同比降幅较5月收窄23.3pct.随着疫情控制与政策加大发力,预期稳定下,下半年房地产有望温和修复,尤其是基本面较好的高能级城市。投资建议方面,下半年有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期,板块估值有望逐步修复。开发板块建议优选销售、投资占优,率先受益行业复苏的高信用企业,如保利发展、中国海外发展、招商蛇口、万科A、金地集团、滨江集团、天健集团等。多元化方面,随着房地产温和复苏,物管成长性及独立性担忧有望缓解,龙头物企估值有望修复,建议关注碧桂园服务、保利物业、招商积余、新城悦服务、星盛商业等。

  政策环境监测:1)多地推出“房票”安置政策;2)苏州第二轮土拍热度分化,苏高新斩获5宗地块

  市场运行监测:1)成交环比显著改善,后续有望延续。本周新房成交5.5万套,环比升18.4%;二手房成交1.8万套,环比降4.4%。6月前24日新房日均成交同比降27.1%,降幅较5月收窄23.3pct.后续政策发力有望推动成交缓慢改善,当前至三季度初为重要观察窗口。

  2)改善型需求占比环比上升。2022年5月32城商品住宅成交中,90平以上套数占比环比升0.9pct至81.8%。3)库存环比微降,短期维持稳定。16城取证库存10319万平,环比降0.2%。考虑后续成交改善节奏、幅度或相对较缓,短期库存规模预计维持稳定。4)土地成交、溢价率下降,二线占比提升。上周百城土地供应建面3779.3万平、成交建面1665.4万平,环比降22.3%、降31.1%;成交溢价率3.9%,环比降1.8pct.其中一、二、三线成交建面分别占比2.3%、49.5%、48.2%,环比分别降4pct、升30.2pct、降26.2pct。

  资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行68亿元,环比减少61.3亿元;无海外债发行;重点房企发行利率为2.9%-4.45%,可比发行利率较前次多数下行。2)地产股:本周房地产板块涨1.86%,跑输沪深300(1.99%);当前地产板块PE(TTM)12.15倍,估值处于近五年78.9%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为万科A、金科股份、世联行;南向资金净流入前三房企为碧桂园服务、华润置地、龙湖集团。

  风险提示:1)政策改善及时性低于预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超出预期风险。

(文章来源:平安证券)

文章来源:平安证券

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